ในยุคที่ราคาบ้านพุ่งสูงสวนทางกับรายได้ของคนวัยทำงาน การตัดสินใจ “กู้บ้านร่วมกับเพื่อน” กลายเป็นอีกหนึ่งทางเลือกที่น่าสนใจ โดยเฉพาะในกลุ่มคนโสดหรือเพื่อนสนิทที่มีเป้าหมายร่วมกันในการลงทุนอสังหาฯ หรืออยากมีที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเองโดยไม่ต้องแบกรับภาระเพียงลำพัง อย่างไรก็ตาม การกู้บ้านร่วมกันไม่ใช่เรื่องเล็ก จำเป็นต้องมีการวางแผน ตรวจสอบเอกสาร และทำความเข้าใจในรายละเอียดให้ครบถ้วนก่อนลงมือดำเนินการจริง
บทความนี้จะพาไปดูขั้นตอนสำคัญในการกู้บ้านร่วมกับเพื่อน พร้อมสิ่งที่ต้องเตรียมเพื่อให้การขอสินเชื่อผ่านได้ง่ายและไม่มีปัญหาภายหลัง
ก่อนจะไปถึงขั้นตอนของธนาคาร สิ่งแรกที่ต้องทำคือการพูดคุยตกลงเงื่อนไขกับเพื่อนให้ชัดเจน เช่น
การมีข้อตกลงเป็นลายลักษณ์อักษรไว้ตั้งแต่ต้น จะช่วยป้องกันปัญหาทางกฎหมายในอนาคต และสร้างความสบายใจให้ทั้งสองฝ่าย
แม้จะเป็นการกู้ร่วม แต่ธนาคารจะตรวจสอบเครดิตบูโร และประเมินความสามารถในการชำระหนี้ของทั้งสองฝ่ายอย่างละเอียด หากมีใครคนหนึ่งติดเครดิตบูโร หรือมีภาระหนี้สูง อาจทำให้การอนุมัติล่าช้าหรือไม่ผ่านเลยก็ได้
เอกสารที่ต้องเตรียม เช่น
ไม่ใช่ทุกธนาคารจะอนุมัติสินเชื่อให้กับเพื่อนที่ไม่มีความสัมพันธ์ทางครอบครัวกัน ดังนั้นควรสอบถามให้ชัดเจนว่า ธนาคารที่เลือกยอมให้ “กู้บ้านร่วมกับเพื่อน” หรือไม่ ตัวอย่างธนาคารที่เปิดกว้างเรื่องนี้ เช่น ธนาคารออมสิน ธอส. หรือบางธนาคารเอกชนที่เน้นลูกค้ากลุ่ม Gen Y/Gen Z
เมื่อเลือกบ้านหรือคอนโดที่ต้องการแล้ว ให้เตรียมเอกสารเกี่ยวกับตัวอสังหาฯ เช่น
เพื่อใช้ประกอบในการขอสินเชื่อกับธนาคาร
เมื่อเตรียมเอกสารครบแล้ว ขั้นตอนต่อไปคือการยื่นขอสินเชื่อร่วม โดยธนาคารจะนัดประเมินราคาทรัพย์สิน และพิจารณาความสามารถในการผ่อนของทั้งสองฝ่าย หากอนุมัติเรียบร้อย จะมีการนัดเซ็นสัญญาและจดจำนองที่กรมที่ดิน
ในการโอนกรรมสิทธิ์และจดจำนอง ต้องแจ้งธนาคารว่าจะถือกรรมสิทธิ์อย่างไร เช่น
การกู้บ้านร่วมกับเพื่อนเป็นทางเลือกที่ดีสำหรับผู้ที่อยากมีบ้านแต่รายได้ยังไม่พอเพียง หรืออยากแชร์ภาระค่าใช้จ่ายในยุคที่อสังหาริมทรัพย์มีราคาสูง แต่ต้องวางแผนและเตรียมเอกสารให้ครบถ้วน มีการตกลงที่ชัดเจน และเลือกธนาคารที่รองรับการกู้ร่วมระหว่างเพื่อนได้อย่างเหมาะสม เพื่อให้การซื้อบ้านเป็นเรื่องง่าย และไม่มีปัญหาภายหลังในระยะยาว